• Le Property Development Scheme (PDS), introduit par le gouvernement mauricien, est un cadre réglementaire permettant aux investisseurs étrangers et locaux d’acquérir des biens immobiliers résidentiels de luxe sur l’île Maurice.
• Ce programme a succédé aux anciens schémas IRS (Integrated Resort Scheme) et RES (Real Estate Scheme), apportant une plus grande flexibilité dans les investissements tout en imposant des standards élevés de développement et de responsabilité sociale.
• Voici un tour d’horizon complet de ce que représente le PDS et de ses implications pour les investisseurs étrangers.

Un Cadre d’Investissement Structuré et Riche en Opportunités

Le PDS s'inscrit dans une stratégie de diversification économique, visant à attirer des capitaux internationaux et à renforcer le secteur de l’immobilier de luxe. Chaque projet PDS doit respecter des critères rigoureux :

• Infrastructure et Aménagements : Les développements sous PDS intègrent des infrastructures haut de gamme, comme des piscines, spas, centres de fitness et golfs, offrant un mode de vie luxueux aux résidents.
• Accès aux Services et Sécurité : Les propriétés doivent fournir des services de sécurité 24/7, un entretien des espaces communs et des installations de gestion de la propriété, garantissant confort et sérénité.
• Responsabilité Sociale : Pour soutenir le développement local, chaque projet doit inclure une composante de contribution sociale, que ce soit à travers des infrastructures communautaires ou la création d’emplois.

Qui peut investir dans un projet PDS à Maurice ?

• Le programme PDS est accessible aux étrangers, aux citoyens mauriciens, aux entreprises et aux trusts. Les étrangers peuvent obtenir un permis de résidence en achetant une propriété d'une valeur minimale de 375 000 USD.
• Ce permis de résidence est valable tant que l'investisseur demeure propriétaire du bien acquis.
• Cela offre une voie d’entrée intéressante pour vivre et investir à Maurice, en particulier pour les entrepreneurs ou les retraités recherchant un cadre de vie stable et ensoleillé toute l’année.

Les Avantages d’un Investissement sous le Régime PDS

Opter pour un bien PDS à Maurice présente plusieurs avantages pour les acheteurs :

• Un Mode de Vie Haut de Gamme : Les projets PDS sont souvent situés dans des zones prisées, près des plages, avec des parcours de golf ou des centres de loisirs, offrant un environnement luxueux et de détente.
• Permis de Résidence Permanent : En plus de pouvoir séjourner à Maurice, les acquéreurs d’un bien PDS d’une valeur égale ou supérieure à 375 000 USD obtiennent un permis de résidence permanente, leur offrant la possibilité de vivre et de travailler sur l’île.
• Avantages Fiscaux : Maurice se distingue par une fiscalité attractive avec un taux d'imposition unique de 15 % sur les revenus, et surtout l'absence de taxes sur la fortune et de droits de succession pour les résidents. Cela en fait un choix attractif pour les familles et les retraités souhaitant optimiser leur patrimoine.

Exemples de Projets PDS à Maurice

Plusieurs projets prestigieux ont vu le jour dans le cadre du PDS, attirant des investisseurs du monde entier. Voici quelques exemples de réalisations :

• Mont Choisy Le Parc : Situé à Grand Baie, ce domaine résidentiel est reconnu pour son parcours de golf, ses villas spacieuses et son cadre verdoyant.
• Anahita Mauritius : Localisé sur la côte est, ce projet offre des villas et appartements de luxe avec des vues à couper le souffle sur l'océan, un parcours de golf de classe mondiale et une gamme d'installations de loisirs.

Ces projets ne se limitent pas aux résidences de luxe ; ils intègrent également des services de gestion locative, permettant aux propriétaires de rentabiliser leur investissement en louant leur bien lors de leurs absences.

Pourquoi investir dans un projet immobilier PDS à Maurice ?

L’immobilier sous le régime PDS offre une combinaison unique de valeur patrimoniale et de qualité de vie exceptionnelle. Voici les raisons pour lesquelles de nombreux investisseurs choisissent ce type de projet :

• Un investissement sûr et durable : Le marché immobilier mauricien est stable et continue de croître, soutenu par une économie en développement et une gouvernance transparente.
• Un environnement propice aux affaires : Grâce à une fiscalité avantageuse et un cadre réglementaire stable, Maurice attire les entreprises et les investisseurs en quête de sécurité financière et de flexibilité.
• Une qualité de vie inégalée : Avec ses paysages tropicaux, son climat agréable, et ses infrastructures modernes, Maurice offre un cadre idéal pour les familles, les retraités et les entrepreneurs en quête d’un mode de vie équilibré.

Conclusion : Le PDS, un atout pour Maurice et ses investisseurs

En conclusion, le Property Development Scheme est un levier important pour Maurice, attirant des investisseurs à la recherche de biens haut de gamme dans un cadre idyllique.

Ce programme soutient également le développement social local en imposant aux promoteurs de contribuer aux infrastructures locales.

Avec son climat fiscal attractif et les opportunités de résidence permanente, le PDS représente un excellent choix pour quiconque souhaite combiner investissement immobilier et qualité de vie dans un environnement exceptionnel.

Pour les investisseurs intéressés, faire appel à un expert immobilier ou à une agence spécialisée dans les acquisitions sous le régime PDS est vivement recommandé pour profiter au mieux de cette opportunité unique sur l’île Maurice.