En 2025, l’immobilier à l’Île Maurice n’est plus seulement un lieu de villégiature, mais un terrain d’opportunités pour ceux qui cherchent à optimiser leur patrimoine tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.
Dans ce contexte, les projets immobiliers ne cessent de fleurir, que ce soit pour des résidences de luxe, des complexes hôteliers ou des investissements dans des programmes de type « résidence de luxe » permettant aux étrangers de vivre sur l'île tout en bénéficiant d'avantages fiscaux inégalés.
Ainsi, dans cette période de renouveau et d'essor, l’Île Maurice s’impose indéniablement comme un paradis fiscalmoderne où investir devient non seulement une démarche lucrative, mais aussi un choix stratégique pour les années à venir.
Introduction
En 2025, l’Île Maurice continue de renforcer son statut de destination privilégiée pour les investissements immobiliers, notamment grâce à des initiatives récentes visant à attirer encore plus d’investisseurs étrangers. Plusieurs nouveautés se distinguent cette année :
- Renforcement des avantages fiscaux : Maurice a récemment ajusté sa législation fiscale pour offrir de nouvelles incitations aux investisseurs immobiliers étrangers. Par exemple, les réductions fiscales pour les investissements dans certaines zones spécifiques ont été améliorées, notamment dans les secteurs du Luxury Real Estate et des residences étrangères (comme le RES et IRS), ce qui permet aux investisseurs de bénéficier de taux d’imposition plus bas ou de modalités favorables concernant la TVA ou les droits de succession.
- Évolution du cadre juridique pour les étrangers : Le pays a simplifié les procédures d'acquisition immobilière pour les étrangers, en particulier ceux souhaitant acheter dans des projets immobiliers de luxe. Les exigences relatives à la valeur minimale de l'investissement pour accéder aux Smart City Schemes et aux programmes Property Development Schemes (PDS) ont été assouplies, offrant ainsi plus d’opportunités aux investisseurs internationaux.
- Développement des Smart Cities : Les projets de Smart Cities, qui combinent zones résidentielles, commerciales et technologiques, sont en plein essor. Ces développements visent non seulement à diversifier l’offre immobilière, mais aussi à attirer des entreprises internationales, en particulier dans les secteurs technologiques et financiers. Ces villes intelligentes sont également conçues pour réduire l'empreinte carbone, un aspect de plus en plus valorisé en 2025.
- Accroissement de l'offre de financement : Le financement immobilier pour les investisseurs étrangers s’est également simplifié avec l’introduction de nouvelles structures de prêts et de partenariats avec des institutions financières internationales, ce qui facilite l'accès au crédit et l'acquisition de propriétés sur l’île.
- Renforcement de la transparence et de la gouvernance : Pour assurer une meilleure confiance des investisseurs, le gouvernement mauricien a amélioré la transparence dans le secteur immobilier, en mettant en place des mécanismes de régulation plus stricts concernant la gestion des projets immobiliers et la qualité de la construction. Cela renforce la sécurité juridique des transactions immobilières.
Ces ajustements font de l’Île Maurice un choix encore plus stratégique pour les investisseurs immobiliers, notamment en offrant un environnement fiscal et juridique optimisé tout en continuant à offrir un cadre de vie inégalé.
Pourquoi l'Île Maurice attire tant ?
- Climat idéal : Une météo parfaite toute l'année.
- Beauté naturelle : Des plages de carte postale, entourées de lagons cristallins.
- Accessibilité : Plus proche que vous ne le pensez, avec des liaisons aériennes directes.
Et, biensur :
Avantages Fiscaux
Maurice se distingue par une fiscalité légère et incitative :
- Impôts simplifiés : Un taux unique de 15 %, que ce soit pour les revenus, les sociétés ou la TVA.
- Des avantages en plus :
- Aucune taxe sur les plus-values ou la fortune.
- Zéro droit de succession.
- Des accords pour éviter la double imposition, notamment avec la France.
Alors, forcément ce donne envie ?
Réduire Ses Impôts ? C'est Possible !
Bien sûr, un taux d'imposition à 15 % est déjà très attractif, mais saviez-vous qu'il est possible de l'optimiser encore plus grâce à certaines dépenses ?
Optimisez Votre Investissement à l'Île Maurice
Dépenses Déductibles : Les Astuces
- Maintenance et réparations : Le coût des réparations courantes ou de la maintenance de votre bien immobilier peut être déduit de vos revenus locatifs, réduisant ainsi votre imposition.
- Améliorations énergétiques : Investir dans des solutions éco-responsables ou des équipements énergétiques peut non seulement réduire votre empreinte carbone mais aussi votre taux d'imposition.
- Services de gestion locative : Si vous confiez la gestion de votre bien à une agence, les frais de gestion sont également déductibles. (contactez-nous, nous vous en dirons plus)
- Assurance propriété : Les primes d'assurance pour votre bien immobilier sont une autre charge déductible qui peut diminuer votre base imposable.
- Embellissez votre jardin, allégez vos impôts : L'embauche d'un jardinier pour entretenir votre petit coin de paradis peut réduire votre base imposable.
- Rénovation et embellissement : Engager des travaux de rénovation ou d'embellissement de votre bien immobilier à l'Île Maurice n'est pas seulement une question d'esthétique.
- Cela peut également vous permettre de diminuer vos impôts.
Pour obtenir davantage de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter.
- Kezia Immobilier, l'agence franco-mauricienne, experte de l'immobilier à Maurice, est là pour vous aider dans votre projet immobilier. Nous aidons les investisseurs à trouver leur bien, nous assistons les Français dans la recherche de la maison ou de l'appartement de leurs rêves. Mais, nous conseillons aussi les expatriés qui souhaitent louer ou acheter un bien.
- Nous sommes à votre disposition pour vous aider à comprendre la fiscalité locale et vous guider tout au long de votre projet immobilier.
